國(guó)家再談房地產(chǎn)定調(diào)，釋放4大信號(hào)
這一年房地產(chǎn)政策不斷，基本上都是利好政策，是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策，是利好剛需和改善購(gòu)房者合理住房需求的政策。那么在這樣的環(huán)境下，房地產(chǎn)曾經(jīng)的系列問(wèn)題有沒(méi)有得到改善呢？
9月23日，銀保監(jiān)會(huì)表示，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”三穩(wěn)目標(biāo)，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制，合理滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)融資需求，穩(wěn)妥處置部分頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。
以上是此次銀保監(jiān)會(huì)談到房地產(chǎn)的所有內(nèi)容，短短幾句，但卻飽含了很深的用意。在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，到底可以傳遞出哪些房地產(chǎn)信號(hào)呢？
1、房地產(chǎn)泡沫化勢(shì)頭從根本性扭轉(zhuǎn)到實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變。
今年3月初，銀保監(jiān)會(huì)也表達(dá)過(guò)類(lèi)似的話(huà)，原話(huà)是“房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)。”跟現(xiàn)在的表述差不多，但有點(diǎn)區(qū)別。如果非要從區(qū)別中找到蛛絲馬跡，專(zhuān)家認(rèn)為，根本性扭轉(zhuǎn)是站在房地產(chǎn)行業(yè)大轉(zhuǎn)型層面上說(shuō)的，是房地產(chǎn)深層次的轉(zhuǎn)型問(wèn)題，是從根上解決問(wèn)題。而且也是承認(rèn)了過(guò)去房地產(chǎn)的諸多問(wèn)題。而實(shí)質(zhì)性更加體現(xiàn)出今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的效果，這種效果更是對(duì)房住不炒底線(xiàn)思維的堅(jiān)守，確保了房地產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有擴(kuò)大化，而是有了明顯的積極效果，有了比較明顯的改善，而且是根上的改善。應(yīng)該說(shuō)有更加遞進(jìn)的意思。
如果不是今年的困難，房地產(chǎn)去泡沫化和金融化會(huì)更加強(qiáng)烈，這是房地產(chǎn)所處大階段的必然選擇，必然要轉(zhuǎn)型，這是房住不炒決定的。但短期看，這種扭轉(zhuǎn)實(shí)際上還是延后了，畢竟今年樓市下行壓力較大，利好政策不斷，盡管如此，也沒(méi)有大幅調(diào)動(dòng)起來(lái)樓市回暖的趨勢(shì)，這樣一來(lái)，金融化和泡沫化勢(shì)頭就更容易見(jiàn)效，被抑制住也就不難了。
如果沒(méi)有利好，或許抑制更嚴(yán)重。如果利好見(jiàn)效，仍然需要繼續(xù)抑制泡沫化問(wèn)題。當(dāng)然，今年應(yīng)該不會(huì)了。總之，房地產(chǎn)問(wèn)題都會(huì)慢慢化解，也終將走向平穩(wěn)健康發(fā)展，步入良性循環(huán)，這是目標(biāo)，也是一定要實(shí)現(xiàn)的。
2、堅(jiān)持房住不炒這個(gè)底線(xiàn)不會(huì)破。
房住不炒決定了房地產(chǎn)必須去泡沫化去金融化，盡管今年房地產(chǎn)很艱難，但你會(huì)發(fā)現(xiàn)，房住不炒的定位絲毫沒(méi)有動(dòng)搖過(guò)，這個(gè)定力的保持確保了房地產(chǎn)不會(huì)大起大落，而穩(wěn)定成了主旋律。
無(wú)論從根本性扭轉(zhuǎn)向?qū)嵸|(zhì)性扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，解讀出什么樣的信號(hào)，房住不炒定位都不會(huì)變，底線(xiàn)不會(huì)突破。
3、對(duì)房企和購(gòu)房者的利好政策還會(huì)繼續(xù)加大。
房地產(chǎn)泡沫化問(wèn)題得到實(shí)質(zhì)性改善，從另一個(gè)角度看，其實(shí)也意味著沒(méi)必要再對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，今年以來(lái)，國(guó)家一直強(qiáng)調(diào)要合理滿(mǎn)足房地產(chǎn)市場(chǎng)融資需求，既包括房企，也包括剛需和改善購(gòu)房需求。
房企端，在圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”三穩(wěn)目標(biāo)基礎(chǔ)上，持續(xù)完善房地產(chǎn)金融管理長(zhǎng)效機(jī)制，對(duì)房企而言，應(yīng)該是利好，不會(huì)比原來(lái)的政策更嚴(yán)。對(duì)于部分頭部房企風(fēng)險(xiǎn)化解問(wèn)題，此次銀保監(jiān)會(huì)也點(diǎn)了名，作為一個(gè)標(biāo)桿，過(guò)去是規(guī)模標(biāo)桿，現(xiàn)在是積極化解問(wèn)題的標(biāo)桿，應(yīng)該會(huì)向市場(chǎng)傳遞出更加積極的信號(hào)。
需求端，既包括剛需也包括改善等合理住房需求，各種政策出臺(tái)肯定是優(yōu)先于這些購(gòu)房者，此外，預(yù)計(jì)一些城市還會(huì)因城施策，出臺(tái)一些政策對(duì)投資者釋放利好。在確保不挑戰(zhàn)房住不炒底線(xiàn)基礎(chǔ)上可以適度放松。
據(jù)銀保監(jiān)會(huì)透露，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行已于22日向遼寧省沈陽(yáng)市支付全國(guó)首筆“保交付樓房”專(zhuān)項(xiàng)借款，支持遼寧的項(xiàng)目。那么全國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目問(wèn)題也都會(huì)得到改善。
4、風(fēng)險(xiǎn)化解取得重要階段性成果，保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。
銀保監(jiān)會(huì)表示，經(jīng)過(guò)艱苦努力，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)由快速發(fā)散轉(zhuǎn)為明顯收斂，防范化解重大金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)取得重要階段性成果，部分大中型企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)平穩(wěn)化解。當(dāng)前正處于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的緊要關(guān)口，經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的復(fù)雜性、嚴(yán)峻性、不確定性上升，但我國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性好、潛力足、回旋余地大，持續(xù)恢復(fù)發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)沒(méi)有改變，支撐高質(zhì)量發(fā)展的要素條件沒(méi)有改變。盡管當(dāng)前壓力巨大，但無(wú)論是經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)，其實(shí)依然有很大的潛力，盡管經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)仍不牢固，但可以看出主要指標(biāo)呈現(xiàn)積極變化，這是向好的信號(hào)，而信心更重要。
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